25 Aralık, 2017

KAMULAŞTIRMA VE KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA DAVALARINDA KEŞİF ÖNCESİ YAPILMASI GEREKEN İŞLEMLER


KAMULAŞTIRMA VE KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA DAVALARINDA
KEŞİF ÖNCESİ YAPILMASI GEREKEN İŞLEMLER

I. GİRİŞ:

Ülkemizde kamu yatırımlarının fazlalığı kamulaştırma işlemlerinin de yaygın olarak yapılmasına neden olmaktadır. Her kamulaştırma işlemi ne yazık ki idare ve vatandaş arasında uzlaşma ile çözüme kavuşturulamamakta ve konu mahkemeye intikal etmektedir. Gerek Yargıtay gerekse son dönemde Bölge Adliye Mahkemeleri kamulaştırma davalarında bedel tespitlerinin hakkaniyete uygun yapılabilmesi için bir takım nesnel ölçütler belirleme gayreti içerisindedir. Bu makalemizde bu nesnel ölçütlere ilişkin olarak bir değerlendirme yapacağız.

II. KAMULAŞTIRMA YAPILACAK TAŞINMAZIN DEĞERİNİN TESPİTİ ESASLARI:

Öncelikle kamulaştırma bedeli tespiti yapılacak taşınmazın tapu kayıtları getirtilip tamamen incelenmelidir. Bu yapıldıktan sonra kamulaştırma yapılacak taşınmazın yakınında bulunan ve emsal oluşturabilecek durumda olan başka taşınmazların da tedavülle tabu kayıtları getirtilmeli ve incelenmelidir. Değer tespitine emsal alınabilmesi için kamulaştırma kararı verilen taşınmazın yakınında bulunan emsal taşınmazların emsal satışa ilişkin akit tablosunun gönderilmesi için Tapu sicil Müdürlüğüne müzekkere yazılmasına karar verilmeli ve yazı cevabı da beklenilmelidir.

Tapu müdürlüğünden istenecek bir diğer bilgi ve belge ise taşınmazın imar durumu ile ilgili bilgilerdir. Dava konusu taşınmaz ile emsal alınan taşınmazların satış tarihinde fiili imar uygulaması sonucunda oluşmuş parseller mi yoksa imar planına dahil olmakla birlikte olduğu gibi bırakılan kadastro parselleri mi olduğunun ilgili belediyeden ve ilgili tapu sicil müdürlüğünden sorulması gerekmektedir.

Bu bilgi ve belgeler geldikten sonra kamulaştırma yapılacak taşınmazın değerinin tespiti için taşınmazın ve emsal alınan taşınmazların arsa m2 rayiç bedeli ve emlak vergisine esas olan m2 değerinin ilgili belediyeden müzekkere yazılarak istenmesi gerekmektedir.

Bu yazı cevabı da geldikten sonra keşif kararı verilmeli ve keşfe gidildikten sonra keşfe katılan bilirkişilerden gelen bu yazı cevaplarını da dikkate alarak bir rapor hazırlamaları istenilmelidir.

III. KAMULAŞTIRMA DAVALARINDA İSTENECEK BELGELERLE İLGİLİ ARA KARAR ÖRNEĞİ:

T.C.
SALİHLİ
3. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ

TENSİP TUTANAĞI

ESAS NO :

HAKİM : Bülent Nuri KURDOĞLU
KATİP :
DAVACI : MANİSA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI
VEKİLİ :
DAVALI :
VEKİLLERİ :
DAVA : Kamulaştırma (Bedel Tespiti Ve Tescil)
DAVA TARİHİ: 14/11/2017

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:

1- Salihli İlçesi, (...) Mahallesi 6 pafta 1022 parsel, 3635 ada 4 parsel, 10 pafta 1044 parsel sayılı taşınmazlar emsal olarak alınmak suretiyle dava konusu (...) Mahallesi 1047 parsel sayılı taşınmazın ve emsal alınan taşınmazların arsa m2 rayiç bedeli ve emlak vergisine esas olan m2 değerinin Salihli Belediyesine müzekkere yazılarak istenmesine,

2- Dava konusu 1047 parsel sayılı taşınmazın ve yukarıda emsal alınan taşınmazların arsa m2 rayiç bedeli ve emlak vergisine esas olan m2 değerinin tespit edilmesi için Salihli Belediyesine müzekkere yazılmasına,

3- Dava konusu 104 parsel ve emsal alınan parseller (satış tarihinde) fiili imar uygulaması sonucunda oluşmuş parseller mi yoksa imar planına dahil olmakla birlikte olduğu gibi bırakılan kadastro parselleri mi olduğunun Salihli Belediyesine ve Salihli Tapu sicil Müdürlüğünden sorulmasına,

4- Emsal taşınmazların tedavülle tapu kaydı emsal satışa ilişkin akit tablosunun gönderilmesi için Tapu sicil Müdürlüğüne müzekkere yazılmasına,

5- Bu nedenle duruşmanın 12/01/2018 günü saat 09:55’e bırakılmasına tensiben karar verildi. 21/11/2017

Hiç yorum yok:

Yorum Gönder