KAMULAŞTIRMA VE KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA DAVALARINDA
KEŞİF
ÖNCESİ YAPILMASI GEREKEN İŞLEMLER
I.
GİRİŞ:
Ülkemizde
kamu yatırımlarının fazlalığı kamulaştırma işlemlerinin de
yaygın olarak yapılmasına neden olmaktadır. Her kamulaştırma
işlemi ne yazık ki idare ve vatandaş arasında uzlaşma ile çözüme
kavuşturulamamakta ve konu mahkemeye intikal etmektedir. Gerek
Yargıtay gerekse son dönemde Bölge Adliye Mahkemeleri kamulaştırma
davalarında bedel tespitlerinin hakkaniyete uygun yapılabilmesi
için bir takım nesnel ölçütler belirleme gayreti içerisindedir.
Bu makalemizde bu nesnel ölçütlere ilişkin olarak bir
değerlendirme yapacağız.
II.
KAMULAŞTIRMA YAPILACAK TAŞINMAZIN DEĞERİNİN TESPİTİ ESASLARI:
Öncelikle
kamulaştırma bedeli tespiti yapılacak taşınmazın tapu kayıtları
getirtilip tamamen incelenmelidir. Bu yapıldıktan sonra
kamulaştırma yapılacak taşınmazın yakınında bulunan ve emsal
oluşturabilecek durumda olan başka taşınmazların da tedavülle
tabu kayıtları getirtilmeli ve incelenmelidir. Değer tespitine
emsal alınabilmesi için kamulaştırma kararı verilen taşınmazın
yakınında bulunan emsal taşınmazların emsal satışa ilişkin
akit tablosunun gönderilmesi için Tapu sicil Müdürlüğüne
müzekkere yazılmasına karar verilmeli ve yazı cevabı da
beklenilmelidir.
Tapu
müdürlüğünden istenecek bir diğer bilgi ve belge ise taşınmazın
imar durumu ile ilgili bilgilerdir. Dava konusu taşınmaz ile emsal
alınan taşınmazların satış tarihinde fiili imar uygulaması
sonucunda oluşmuş parseller mi yoksa imar planına dahil olmakla
birlikte olduğu gibi bırakılan kadastro parselleri mi olduğunun
ilgili belediyeden ve ilgili tapu sicil müdürlüğünden sorulması
gerekmektedir.
Bu
bilgi ve belgeler geldikten sonra kamulaştırma yapılacak
taşınmazın değerinin tespiti için taşınmazın ve emsal alınan
taşınmazların arsa m2 rayiç bedeli ve emlak vergisine esas olan
m2 değerinin ilgili belediyeden müzekkere yazılarak istenmesi
gerekmektedir.
Bu yazı
cevabı da geldikten sonra keşif kararı verilmeli ve keşfe
gidildikten sonra keşfe katılan bilirkişilerden gelen bu yazı
cevaplarını da dikkate alarak bir rapor hazırlamaları
istenilmelidir.
III.
KAMULAŞTIRMA DAVALARINDA İSTENECEK BELGELERLE İLGİLİ ARA KARAR
ÖRNEĞİ:
T.C.
SALİHLİ3. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
TENSİP
TUTANAĞI
ESAS
NO :
HAKİM :
Bülent Nuri KURDOĞLU
KATİP
:
DAVACI : MANİSA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI
VEKİLİ :
DAVALI :
VEKİLLERİ :
DAVA : Kamulaştırma (Bedel Tespiti Ve Tescil)
DAVA TARİHİ: 14/11/2017
GEREĞİ
DÜŞÜNÜLDÜ:
1-
Salihli İlçesi, (...) Mahallesi 6 pafta 1022 parsel, 3635 ada 4
parsel, 10 pafta 1044 parsel sayılı taşınmazlar emsal olarak
alınmak suretiyle dava konusu (...) Mahallesi 1047 parsel sayılı
taşınmazın ve emsal alınan taşınmazların arsa m2 rayiç bedeli
ve emlak vergisine esas olan m2 değerinin Salihli Belediyesine
müzekkere yazılarak istenmesine,
2- Dava
konusu 1047 parsel sayılı taşınmazın ve yukarıda emsal alınan
taşınmazların arsa m2 rayiç bedeli ve emlak vergisine esas olan
m2 değerinin tespit edilmesi için Salihli Belediyesine müzekkere
yazılmasına,
3- Dava
konusu 104 parsel ve emsal alınan parseller (satış tarihinde)
fiili imar uygulaması sonucunda oluşmuş parseller mi yoksa imar
planına dahil olmakla birlikte olduğu gibi bırakılan kadastro
parselleri mi olduğunun Salihli Belediyesine ve Salihli Tapu sicil
Müdürlüğünden sorulmasına,
4-
Emsal taşınmazların tedavülle tapu kaydı emsal satışa ilişkin
akit tablosunun gönderilmesi için Tapu sicil Müdürlüğüne
müzekkere yazılmasına,
5- Bu
nedenle duruşmanın 12/01/2018 günü saat 09:55’e bırakılmasına
tensiben karar verildi. 21/11/2017
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder